排屋和别墅的区别？
首先，从面积上区分的话，别墅一般是指独栋的洋房，而排屋则是联排或叠排的洋房 其次，从产权上来看，一般来说，别墅是独占的，而排屋是有公摊的（虽然不大） 第三，价格方面，同样容积率的情况下，别墅的单价通常更高 最后，从外部交通来看，别墅一般是位于郊区或风景区，而排屋则多处于市区 其实，要区分排屋和别墅，最关键的是看其是否是独立建筑 ——如果是独立建筑且为独门独户，那一定是别墅；反之，则可能是排屋。
当然，这个标准并非绝对，比如有些排屋项目会在中间留出庭院，如果以此为界来划分的话，就会出现问题——因为很多排屋的庭院虽宽，但不足以停汽车，而别墅的车位一般都配备在地下。 所以，判断一座房子究竟是不是别墅，最终还要看土地证上的规划用途：如果是“住宅”，那就是普通公寓；如果是“别墅”，那就是真正的别墅了！
不过，现在有很多开发商打擦边球，将排屋包装成别墅售卖，这就需要购房者仔细辨别了。 比如，一些项目中，个别户型可能拥有别墅的硬件设施，但为了小区整体设计的协调统一，大部分户型仍然是排屋的设计。这种情况下，部分业主可能会对个别户型进行改造，使之具备别墅的功能，但这种通过人为方式改变设计结构的行为，毕竟不是真正意义上的别墅。