城市别墅好吗？
谢邀！ 首先，从经济学的角度来看，住宅分为两大类，一类是普通住宅，一类是高档住宅（或称奢华型住宅）。两者之间的区别在于居住的舒适度不同以及对应的地段、配套等外在条件的价值量不同。普通住宅通常指单价低于区域平均房价50%左右的住房；而高档住宅则是指单价大于区域平均房价1倍甚至更多的住房。 目前各大城市普遍面临着住宅用地紧缺的局面，一方面在规划中重视商住用地（主要是商业和写字楼）的建设，另一方面则是在旧城改造中大量增加公寓类的居住物业。在这种土地供应的结构性失衡的情况下，为了保持房地产市场平稳健康发展，政府势必会重点调控那些价格明显高于周边地区同类房屋的高档住宅小区。
其次，从住宅市场的分类来说，一般也将住房分成普通住房和豪宅（或称为高档住宅）。普通住房的户型结构比较单一，建筑面积一般在80-120平方米之间，以两室一厅或三室两厅户型为主；而豪宅则户型多样，面积从110到500多平方米不等，大多为四室及以上，部分甚至是叠墅或者合院。
当然，我们讨论的住房是广义上的，除了包含商品住宅，还包括经济适用房、两限房、集体宿舍等等。在一线城市，这些住房多是限价房或政策性住房，其价格受到政府的严格控制，相比同区域的商品住宅价格要低很多。所以这类住房也被市场归入普通住宅范畴。 在二线城市及广大三四线城市，由于地价的涨幅远远超过政策限制，加上部分城市房地产去库存的成效并不显著，因此这些城市的普通住宅定义与一线城市大不相同。在这里，普通住宅就是商品住宅，而豪宅则是地段最好、配套最强、规模最大、质量最高的那部分房子——这些特征恰恰是高端产品所具有的特征。 所以，回到问题来，在城市里，普通住宅和豪宅其实是相互包容的概念。只不过在不同的市场环境之下，两者的侧重点有所不同而已。
